YoYo's Garden

頂新魏家最近爆紅（或是黑？），幾乎每天都有頂新的消息攻佔新聞版面。

一直以來，我們知道的頂新魏家是台灣首富，某家雜誌還曾經做了一篇專訪，內容是頂新如何有效率地經營公司，讓方便麵得以拿下大陸的廣大市場。

自從大統混油事件爆發之後，頂新在我們消費者心目中的形象完全改觀。

原來味全賣的油是頂新從大統買進來的，頂新賺一手之後，再賣給味全，然後才賣給消費大眾。

從此之後，頂新的新聞變得越來越ugly了。

從魏家祖厝改建，到頂新回台掛牌上市，到今天的帝寶炒房等等，我越看越糊塗，也越來越覺得一個人的品格真的不能只看表面。

魏家改建祖厝，大肆搜羅珍貴樹種，以前報章媒體早已報導過，當時採訪文章的重點傾向於鮭魚返鄉、光宗耀祖的層面。

可是同一件事情，現在完全變了樣。

原本魏家打算大舉收購祖厝周圍的土地建造康師傅文化園區，鄉親本來慶幸將有一大筆錢可以入帳，沒想到後來變成魏家建議鄉親將土地租借給魏家50年或是入股，導致鄉親罵聲連連。

以前也曾看到媒體報導，魏家買進好幾戶帝寶，讓人好生羨慕，可今天媒體報導的又是另一個面向 -- 魏家融資炒房。

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今天媒體報導，彭總裁之怒「買九戶帝寶 99%貸款」。

首先，魏家不是最近買帝寶，而是四年前買的。依媒體報導，我想，魏家買帝寶時應該馬上就找銀行貸款了。

我以前從事銀行放款部門，關於房貸額度有不同的計算方式，我記得依買賣合約是八成核貸，如果客人持有的房子已經過戶很久了，也可以申請修繕貸款，貸款額度按照銀行內規而定。

重點是，造成買九戶帝寶 99%貸款的是銀行的錯，而不是魏家。

台灣的銀行競爭很激烈，記得我以前招攬客戶時，都要翻台灣500大或是1000大企業的名冊，然後一一打電話招攬生意。

如果我手中有頂新這個客戶，我一定會想方設法拜託他來借錢，即便只有賺一點點也沒關係，因為我肩上同時背負著放款量和盈餘目標的重任。

從大客戶手中，我可以衝量，從中小客戶我可以賺到錢。

當我招到頂新這種大客戶，我也會仔細觀察大股東的貸款需求，如果剛好有人要回來買九戶帝寶，那我可要想盡辦法要求魏家來我這裡辦貸款了。

可是頂新在台灣往來的銀行一定好幾家，精明的魏家貨比三家，最後搶到的這家銀行必定是用最低的利率、最高的額度報到常董會，然後再搭配魏家兄弟個人信用放款才會有這麼離譜， 99％，的貸款利率。

這件事彭總裁定調是炒房，也沒錯。因為在房價飆漲的時刻，只用1％的錢，就能賺到原來房價幾成或是幾倍的利潤，雖然頂新說，帝寶是自住，並沒有出售，可是魏家兄弟除了九戶帝寶以外，又買了其他好幾棟豪宅，帳面上已經賺了好幾十個億，現在沒賣不代表以後都不會賣，台北的豪宅被這些鮭魚返鄉的台商越炒越高，「這不是炒房，什麼才是炒房?」

金融主管機關難道沒有錯？？？

這件案子之所以東窗事發是因為去年央行專案金檢一銀發現的。這時距離頂新貸到99％的錢已經「三年」，央行要求銀行收回借款，將貸款成數降到六成，原因是，社會觀感不好。去年六月以後，央行也將豪宅列為房市的管制範圍內。

結果，一銀收回貸款不是因為違規，而是因為社會觀感不好。有媒體說：銀行助長炒房的風氣，可是，站在銀行的角度，只要沒有違規，社會責任算什麼？

頂新魏家用房價的1％貸款，有錯嗎？ 

我想，造成炒房的元兇可能是落後的金融法規和怠惰的公務員吧！？